Ficha de propiedad Código #HUB MIXTO ÑUÑOA VIVIENDA INDUSTRIA Y ARRIENDO...

Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ÑUÑOA! Propiedad Dual: Vivienda Premium + Nave Industrial con Arriendo Vigente

DESCRIPCIÓN COMERCIAL PREMIUM
1. Inversión Inteligente en el Corazón de Ñuñoa
Esta propiedad excepcional fusiona comodidad residencial y rentabilidad industrial en un solo activo. Ubicada en calle Zañartu (altura 2000), combina:
Casa Habitacional de 3 Dormitorios (Pisos 1 y 2)
Tercer piso, con entrada independiente, actualmente arrendado
Nave Industrial Operativa con taller de confecciones, bodegas y galpón,

2. Características Clave
Residencial (Pisos 1-2) Industrial
3 dormitorios + 2 baños Taller de confecciones listo
Living-comedor amplio Bodegas de alto techo
Cocina equipada Oficinas administrativas
2 estacionamientos privados Galpón de 150 m (apilamiento)
Terraza privada Terreno libre trasero (logística)
Gran Ventaja:
"Disponibilidad de ampliación o remodelación gracias a la zonificación Z-4: ¡Edifique hasta 5 pisos (14 m) y maximice su rentabilidad!

3. Ubicación Estratégica: Residencial Premium + Industrial Emergente
Sector Residencial:
Barrio consolidado de Ñuñoa: Cercano a Plaza Ñuñoa, colegios top (Ej: Liceo Manuel de Salas), clínicas (INDISA), y metro (Línea 3 - estación 1 km).
Entorno seguro y arbolado: Ideal para familias profesionales.
Sector Industrial:
Eje logístico en expansión: Conectado a Av. Grecia (acceso rápido a Autopistas Central y Vespucio).
Demanda creciente de bodegas: Empresas de e-commerce y manufactura liviana buscan espacios en zonas consolidadas.
Dato Clave:
"Ñuñoa registra un aumento del 12% en arriendos industriales (2023) por escasez de stock en comunas centrales (Fuente: CChC)."

4. Argumento Económico: Chile en Punto de Inflexión
Contexto Profesional:
Chile enfrenta un ciclo económico bisagra con señales claras de reactivación:
Reformas pro-inversión: Planes de infraestructura pública (US$ 14.000 millones -2026) y simplificación tributaria.
Impulso a PYMES: Subsidios a la innovación industrial (CORFO) y créditos con garantía estatal (FOGAPE).
TLCs activos: Oportunidades exportadoras para rubros como confecciones (acceso preferencial a 65 países).
Oportunidad Concreta:
"Invertir hoy en activos mixtos (residencial + industrial) en zonas consolidadas como Ñuñoa ofrece protección ante la inflación y flujos de cima inmediatos. Esta propiedad es un hedge natural en un escenario de repunte económico."

5. Datos Técnicos Decisivos
Terreno: 1.130 m (¡3.7 veces el mínimo exigido!)
Construido: 485 m + Potencial de ampliación: +600 m (aprovechando altura máxima de 14 m).
Zonificación Z-4: Permite uso residencial, comercial e industrial sin restricciones.

6. Recomendación de Inversión
Ideal para:
Inversores visionarios: Buscan diversificar con un activo de bajo riesgo y alta rentabilidad ajustada (8-10% anual).
Empresarios PYMES: Necesitan integrar operación y vivienda en ubicación premium.
Fondos inmobiliarios: Activos con flujo en USD en zonas de revalorización